Hillegom – VVD Hillegom heeft schriftelijke vragen gesteld aan het college van B&W over Project Bloei. Dat omvat de bouw van 55 woningen aan de Weeresteinstraat, waaronder een aantal betaalbare koopappartementen. De partij maakt zich zorgen over de hoge overdrachtsbelasting voor kopers van die appartementen. Volgens de VVD moeten zij 10,4 procent belasting betalen, een tarief dat normaal geldt voor beleggers.
De VVD noemt dit opvallend, omdat bij nieuwbouw meestal btw wordt betaald en geen overdrachtsbelasting. De partij wil weten waarom voor deze constructie is gekozen en of gemeentelijke eisen daarbij een rol hebben gespeeld. Ook vraagt de VVD of de strenge gemeentelijke regels voor duurzaamheid, parkeren en woningtypen de bouw duurder maken. Volgens de partij kunnen zulke eisen zorgen voor hogere woonlasten voor starters.
De VVD wil dat het college uit deze situatie lessen trekt voor toekomstige woningbouwprojecten in Hillegom, zodat betaalbare koopwoningen niet opnieuw onnodig duur worden door gemeentelijke eisen en procedures.
Onnodige vragen van de VVD Hillegom. Om te beginnen was het verstandiger deze vragen gewoon direct te stellen aan de projectontwikkelaar, die direct het antwoord weet, in plaats van aan ambtenaren die normaliter niet met deze materie te maken hebben, en dus onnodig (door de belastingbetaler betaalde tijd) aan de beantwoording moeten besteden.
Daarnaast zijn de vragen gebaseerd op de volstrekt onjuiste misvatting dat de kopers door de heffing van overdrachtsbelasting worden benadeeld. Alhoewel ik niet bij het project betrokken ben kan ik als fiscalist het antwoord op basis van de gegevens zo al bedenken.
Denkfout van de VVD is dat in de vragen wordt gesproken over 10,4% overdrachtsbelasting over de koop van de woning, terwijl volgens de documentatie dit alleen gaat over de koop van de grond. Bij een nieuwbouwproject koop je als koper namelijk normaliter de grond en sluit je daarnaast een koop-aanneem overeenkomst voor de bouw van de opstal. Op de koop-aanneem overeenkomst zit per definitie 21% BTW, ook in deze situatie. Ten aanzien de grond zijn er twee opties: of er is sprake van bouwgrond (dat wil zeggen onbebouwde grond), dan betaal je over de grond ook 21% BTW, of er staat nog bebouwing op de grond en dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting (en geen 2%, want de bestaande opstallen zijn nu eenmaal geen woning waar je in gaat wonen).
Wat de ontwikkelaar heel slim heeft gedaan is het slopen van de opstallen uit te stellen tot na de verkoop van de grond. Dit geldt overigens maar voor een beperkt deel van de woningen in het project, de andere objecten worden V.O.N. verkocht en zitten naar ik aanneem volledig in de BTW). De kopers betalen over de grond daardoor 10,4% overdrachtsbelasting in plaats van 21% BTW. Anders gezegd: door deze manier van verkopen worden de kopers van deze appartementen dus niet extra belast zoals de VVD stelt, maar besparen zij ca € 11.500 aan belasting (het verschil tussen 21% en 10,4% over de grondwaarde die volgens de informatie van de ontwikkelaar ca 35% van de totale koopsom betreft)
Als de verdere vervolgvragen allemaal zijn gestoeld op de bovenstaande denkfouten van de Hillegomse VVD, kunnen ze dus direct de prullenbak in. (En mocht dit bericht worden gelezen door leden van de ambtenarij: er rust geen auteursrecht op het bovenstaande, copy-paste is toegestaan, dan kunt u uw tijd besteden aan nuttiger zaken).