Voorhout – Het duurt nog zeker anderhalf jaar voordat een wooncomplex aan de Mozartlaan in Voorhout weer bewoonbaar is. Het appartementencomplex kampt met ernstige gebreken. Tegen de bouwer van het complex is door de woonstichting inmiddels een juridische procedure gestart om die aansprakelijk te stellen.
In juli 2024 kregen de bewoners van Stek te horen dat ze met een urgentieverklaring konden verhuizen uit hun appartement aan de Mozartlaan. De bewoners van de negentien sociale huurappartementen in het complex hadden last van scheuren in de muren, loslatend stucwerk en behang. Ook in de gevels zaten scheuren.
Uit onderzoek in opdracht van Stek bleek dat bouwer H&B Bouw uit Voorhout materiaal met een verkeerde samenstelling heeft gebruikt bij de bouw van het complex uit 2016.
Weinig ervaring met materiaal
De muren van de appartementen zijn gemaakt van zogeheten eco-blokken. Deze blokken zijn niet ongebruikelijk in de bouw, maar de specifieke samenstelling van deze blokken was dat wel.
Stek schreef hier destijds over aan de bewoners: ‘De eco-blokken zijn gemaakt van cement, zand en cellenbetongranulaat. Dat laatste is een gerecycled betonproduct. Een materiaal waarmee weinig ervaring is. Het is heel weinig gebruikt.
Uit de onderzoeken die Stek liet uitvoeren, bleek dat deze eco-blokken extreem veel vocht uit de lucht opnemen en flink kunnen krimpen en uitzetten. Dit veroorzaakt spanning in de constructie en het metselwerk. Het gevolg: scheuren in wanden, schade aan het stucwerk en tegels die van de muren loslaten.
Sloophamer blijft het complex bespaard Stek stelde in 2024 dat het gebouw niet toekomstbestendig was en mogelijk zelfs gesloopt moest worden. Hoewel er geen instortingsgevaar was, kregen de bewoners wel de mogelijkheid om te verhuizen naar een vervangende woning. Hiervan maakte vrijwel iedereen gebruik.
Nu, bijna twee jaar later, blijkt uit nader onderzoek dat het gebouw toch niet tegen de vlakte hoeft. Stek laat hierover schriftelijk aan Omroep West weten:
‘Uit de aanvullende onderzoeken is gebleken dat er toch een moment (evenwicht in de vochtbalans) bereikt kan worden waarop de blokken niet meer krimpen en uitzetten. Daarvoor dient het gebouw eerst optimaal te drogen, anders blijven er scheuren ontstaan.’
Strippen van wanden moet droging versnellen
Stek schrijft dat ze dit droogproces gaan versnellen door onder andere alle wandafwerking te verwijderen. Na het droogproces kan worden begonnen met het herstellen van de schade. De woonstichting schat dat de hele hersteloperatie anderhalf jaar in beslag gaat nemen.
In september moet worden begonnen met het herstel. In verband met de aankomende werkzaamheden zijn inmiddels ook de laatste bewoners van het complex verhuisd. Alle voormalige bewoners van het appartementencomplex krijgen de mogelijkheid om terug te keren zodra het gebouw weer bewoonbaar is.
Terugkeergarantie, maar zonder verhuisvergoeding
Hoeveel huurders hier gebruik van willen maken, is op dit moment nog niet duidelijk. Dit wordt na de hersteloperatie geïnventariseerd. Bij terugkeer is er geen recht op een verhuisvergoeding of een andere compensatieregeling. Woningen van huurders die niet terug willen keren, komen in de reguliere verhuur.
De oorspronkelijke bouwer, H&B Bouw, zal geen rol meer spelen bij de herstelwerkzaamheden. Stek licht toe: ‘We hebben veel gedaan om met de bouwer tot een oplossing te komen. Helaas is dit niet gelukt.’
‘In deze tijd van woningnood willen we zoveel mogelijk gebouwen laten bewonen. Daarom gaan we het herstel zelf oppakken’, luidt de verklaring verder.
Claim bij bouwer
Stek vervolgt schriftelijk: ‘Er loopt een juridische procedure voor de aansprakelijkheid. Hier doen wij verder geen mededelingen over.’ Het totale bedrag dat het herstel gaat kosten, wordt door Stek geraamd op zeker 1,5 miljoen euro.
H&B Bouw laat weten dat na overleg met de advocaat is besloten om geen vragen te beantwoorden en commentaar te geven op de zaak.
