Hillegom één van de zes gemeenten in Nederland waar huizenprijzen niet stijgen maar dalen

Hillegom – In heel de regio is de gemiddelde huizenprijs van koopwoningen wederom (flink) gestegen. Dat blijkt uit de nieuwe cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft gepubliceerd. Maar tussen al het ‘stijgingsblauw’ op de kaart van het CBS kleurt één gemeente in onze regio lichtoranje: Hillegom. Op deze plek is de gemiddelde huizenprijs namelijk niet gestegen, maar met 2,5 procent afgenomen. Hoe kan dat?

Volgens het CBS zijn de huizenprijzen in Nederland in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld met 4,2 procent gestegen in vergelijking met het jaar daarvoor. De hoogste uitschieter in onze regio: een gemiddelde stijging van 6,4 procent in Lisse.

Maar de gemeente die nog meer opvalt is Hillegom met een prijsdaling van 2,5 procent. Samen met nog vijf andere gemeentes in Nederland is Hillegom de enige plek waar de gemiddelde huizenprijs lager is geworden ten opzichte van vorig jaar.

Van Amsterdam naar Haarlem naar Hillegom

Volgens makelaar Remy Kok van Heemborgh Makelaars uit Hillegom is deze daling te verklaren doordat er meer aanbod in Hillegom is gekomen. ‘Er is heel veel nieuwbouw gerealiseerd en opgeleverd de afgelopen tijd in Hillegom. Dat maakt de markt natuurlijk ruimer.’

Een andere duidelijke verklaring volgens de makelaar is dat er minder mensen uit de stad interesse hebben in Hillegom. ‘Je moet het zien als een olievlek. Als het in Amsterdam duur wordt, gaan zij op zoek in Haarlem.’

‘Daardoor wordt het in Haarlem ook weer duurder, waardoor Haarlemmers ook weer gaan zoeken in de omgeving, zoals Hoofddorp, Velserbroek en dus Hillegom’, legt hij uit.

Korreltje zout

‘Maar als de kansen om in de stad te wonen weer wat groter worden, wordt er weer minder snel een woning gezocht en gekocht daarbuiten’, gaat Kok verder. ‘Twee jaar geleden zagen we dus heel veel aankoopmakelaars met klanten uit Haarlem en omgeving. Maar de laatste tijd zien we dat echt een stuk minder.’

Ondanks dat er zeker een daling te zien is in de huizenprijzen, moeten we de cijfers van het CBS volgens makelaar Kok wel met een korreltje zout nemen. ‘Dat de prijzen in Hillegom hard gedaald zijn, ligt wel allemaal wat genuanceerder.’

Uitschieters

‘Hillegom is natuurlijk geen enorm grote woningmarkt, er worden minder huizen verkocht dan in een grote stad als Leiden of Amsterdam. Het aantal transacties die worden gebruikt voor de berekening van zo’n gemiddelde zijn dus minder dan bij een stad’, zegt hij.

‘Er hoeft dus maar één grote uitschieter naar beneden of boven te zijn en dan daalt of stijgt de gemiddelde huizenprijs een stuk harder.’

‘Daarnaast zie je ook enorme verschillen tussen de soorten woningen. Bij twee-onder-een-kapwoningen zien we bijvoorbeeld een veel grotere daling dan die 2,5 procent. Maar appartementen in Hillegom zijn juist weer duurder geworden in plaats van goedkoper’, voegt de makelaar toe.

‘Deze cijfers moet je dus wel nuanceren. Dit komt er nu uit in Hillegom, maar het had ook in een andere gemeente in de Bollenstreek kunnen gebeuren’, concludeert hij.

‘De extremen zullen eruit gaan’

Toch loopt de Hillegomse woningmarkt volgens Kok vaak voor op de rest van Nederland en kan de gemeente als een soort ‘Buienradar’ voor de woningmarkt worden gezien. ‘Als we minder mensen uit de stad zien voor een bezichtiging in Hillegom, is dat wel een peilstok voor ons dat de woningmarkt gaat veranderen.’

‘Ik verwacht dus dat de woningmarkt in wat rustiger vaarwater komt, de extremen zullen eruit gaan’, voorspelt hij.

Ontspanning op de markt

‘Voorheen kon je alles verkopen, maar er wordt nu weer echt goed gekeken naar de waarde van een huis voor een bod’, legt de makelaar uit. ‘Vroeger had je twintig of dertig bezichtigingen per huis, nu zijn dat er een stuk minder.’

Het blijft natuurlijk afhankelijk van de schaarste, rente en economie in het algemeen, maar we gaan waarschijnlijk naar een gezondere woningmarkt’, concludeert hij. ‘De afgelopen twaalf jaar gingen de prijzen alleen maar omhoog, dus wat ontspanning op de markt is welkom.’