Na tientallen jaren stilstand kunnen Noordwijkers maandag de nieuwe plannen voor het Vuurtorenplein en de Zeereep bekijken. Hoe heeft dat zolang kunnen duren?

Noordwijk – In theater De Muze worden maandagavond de eerste schetsen van de bouwplannen voor het Vuurtorenplein en de Zeereep getoond. Met het vertrek van voormalig eigenaar Ronnie van de Putte komt vernieuwing aan de Noordwijkse kust eindelijk dichterbij. Een terugblik op de ontwikkelingen van de afgelopen jaren.

In het najaar van 2013 staat oud-wethouder Gerben van Duin te trappelen. Noordwijk doet een bod op de gronden van twee prominente plekken rondom de Koningin Wilhelmina Boulevard. Dat zijn de oude winkels op het Vuurtorenplein en het Gat van Palace. Eigenaar Bever Holding, van vastgoedondernemer Ronnie van de Putte, kan niet meer aan de betalingsverplichtingen van de bank voldoen. Dus volgt een gedwongen veiling. Kan de gemeente de regie in eigen dorp weer terugpakken?

De Krottenkoning

Dat moet de gemeente dan voorlopig nog even uit haar hoofd zetten. Op het nippertje weet Van der Putte een geldschieter te vinden, die de hypotheek op zich neemt. Het is een van de vele tegenvallers voor de gemeente Noordwijk in het dossier rondom de gronden in Noordwijk aan Zee. 

Ronnie van de Putte is sinds jaar en dag eigenaar van prominente plekken, zoals de winkels bij het Vuurtorenplein. Dat plein werd aangelegd in de jaren zestig. Daarnaast is Van de Putte eigenaar van het Gat van Palace, de oude drukkerij van Dekker in de Schoolstraat, de oude manege aan de Northgodreef en een aantal percelen aan de Zeereep. Waaronder de plek waar vroeger het Zinger hotel stond, dat hotel werd in 1997 ook al gesloopt nadat Van de Putte het liet verloederen.

In verschillende media staat Van de Putte ook wel bekend als ‘de Krottenkoning’. Hij heeft de gewoonte te investeren in vastgoed, maar daar vervolgens niets mee te doen. Zo is te zien aan de percelen in Noordwijk, maar datzelfde gebeurde bij het Plein van Van der Putte naast Leiden Centraal en Huize Ivicke in Wassenaar. 

Dwangsom van een half miljoen

In 2013 schiet ontwikkelaar VolkerWessels Van de Putte te hulp. Daarnaast start Van de Putte een rechtszaak over een reeks dwangsommen die de gemeente Noordwijk aan hem oplegt vanwege het langdurig braak laten liggen van zijn gronden, dat bedrag loopt op tot wel een half miljoen.

Toch lijkt er door de betrokkenheid van VolkerWessels langzaam meer ontwikkeling te komen rondom eventuele bouwplannen. Lange tijd wordt er gespeculeerd over een ‘allesomvattend plan’. Dat zou al op tafel liggen, alleen de handtekeningen ontbreken nog. Maar het zijn de dwangsommen van de gemeente Noordwijk die vertraging in het proces veroorzaken. Van de Putte blijft beweren dat de dwangsommen hem onterecht worden toebedeeld.

De gemeente wordt iedere keer in het gelijk gesteld door de rechtbank en in 2017 lijken beide partijen de strijdbijl te begraven. Van de Putte betaalt ruim vier ton aan de gemeente voor de dwangsommen en beide partijen stoppen 25 duizend euro in een fonds voor de Noordwijkse jeugd. Een paar maanden later verschijnt een allereerste ontwikkelstrategie voor de kustzone.

Weer een impasse

Maar nog steeds gaan de gesprekken over de ontwikkelingen van de gronden van Van der Putte met horten en stoten. Daarnaast zijn nieuwe moeilijkheden ontstaan. Het gaat om de sloop van de oude manege aan de Northgodreef en de drukkerij in de Schoolstraat. De gemeente wil dat deze gebouwen tegen de vlakte gaan, omdat ze voor gevaarlijke situaties kunnen zorgen voor Noordwijkse kinderen die er gaan spelen of voor dakloze mensen. Maar vanuit Van der Putte komt er in eerste instantie geen beweging. 

Niet veel later is het overleg over de bouwlocaties van Van der Putte definitief vastgelopen. De plannen van VolkerWessels en Van de Putte wijken te veel af van het plan dat de gemeente voor zich ziet. Zij ziet een ‘groene entree’ voor zich, met minder bebouwing en meer groen.

Voorkeursrecht

Dan maar over een andere boeg, moet toenmalig wethouder Henri de Jong hebben gedacht. In januari 2020 maakt hij bekend dat de gemeente de winkels op het Vuurtorenplein van Van de Putte wil kopen door middel van het voorkeursrecht. 

Dat betekent dat Van de Putte bij verkoop de panden eerst bij de gemeente moet aanbieden. Dat recht gaat wel uit van een vrijwillige verkoop, een flitsend ontwerp vanuit de gemeente zou Van de Putte daartoe moeten overhalen. 

En dat ontwerp komt er een aantal maanden later. De gemeente presenteert een nieuw plan voor het Vuurtorenplein, waarin het lichtbaken te midden van een duingebied zou staan. Daaronder een grote parkeergarage voor auto’s en fietsen. Maar het plan overtuigt niet. Zeker niet bij Van de Putte die een rechtszaak aanspant tegen het voorkeursrecht van de gemeente en die wederom verliest. 

Tijdperk Van Erk

Dan, een deja vu. In 2021 gaat het Gat van Palace de veiling op. Opnieuw komt Bever Holding in de financiële problemen, nu door verslechterde verhoudingen met VolkerWessels. De projectontwikkelaar heeft zich teruggetrokken uit het eindeloze project. Een aan VolkerWessels gelieerde investeerder wil het geld terug. Maar Van de Putte vindt opnieuw een andere partij die de financiën opvangt. 

Dat blijkt bouwbedrijf Adriaan van Erk te zijn, die later alle gronden van Van de Putte blijkt te hebben gekocht. Het zorgt allemaal voor een hoop gedoe; de gemeente wil nieuwe plannen maken met het bouwbedrijf en sluit een samenwerkingsovereenkomst, de AFM grijpt in voor het ontbreken van gegevens bij Bever Holding en Van de Putte spant wederom een rechtszaak aan. Dit keer tegen Van Erk. 

Van de Putte wil de gronden toch niet afstaan. Er zouden namelijk mondelinge afspraken zijn gemaakt tussen hem, makelaar Harry Mens en de inmiddels overleden Jos van Erk. Ze zouden onder meer hebben bepaald dat Van de Putte voor minimaal 30 procent en maximaal 50 procent mee zou delen in de winst die wordt gemaakt op de toekomstige bouwprojecten. 

Uiteindelijk oordeelt de rechter in de zomer van 2022 in het nadeel van Van der Putte. Hij moet de gronden overdragen, anders volgt een dwangsom van maar liefst 50 miljoen euro. 

Buitenspel

Als Van der Putte dat heeft gedaan, kunnen de plannen pas echt beginnen. Eerst wordt daarbij het Gat van Palace aangepakt, waar Harry Mens op dit moment al druk bezig is met de verkoop van de superdeluxe appartementjes die daar over een paar jaar staan. 

Nu zijn ook de plannen voor het Vuurtorenplein en de Zeereep in ontwikkeling. Dat plein wordt overigens eerst nog gebruikt als opslagplaats voor de verbouwing van dat andere monsterproject: Hotels van Oranje en haar nieuwe Residence. De krakers die nu in de oude winkels op het Vuurtorenplein verblijven, moeten hun plekje daar daarom vanaf 1 februari verlaten. 

Bent u benieuwd naar de plannen voor het Vuurtorenplein en de Zeereep? De informatiebijeenkomst is op maandag 12 januari van 19.00 tot 20.30 uur in theater de Muze aan het Wantveld 2 in Noordwijk.