Noordwijk – Welke locatie is het meest kansrijk voor nieuwe betaalbare woningen in Noordwijk? Bronsgeest II of de Achterweg? Dat vroeg de politieke partij Helder op 10 april aan het college van burgemeester en wethouders (B&W) in Noordwijk. Het antwoord is er al snel: Brongeest II.
Vijf belangrijke kenmerken van een bouwplan zijn doorslaggevend in het oordeel van B&W: de uitgewerkte plannen, de eigenaar van de grond, de mening van de provincie, het financiële plaatje en de totale tijd totdat er gebouwd kan worden.
Hoe ver zijn de plannen?
De plannen voor Bronsgeest II zijn een stuk verder dan de plannen voor woningbouw aan de Achterweg. Tot nu toe zijn er voor de Achterweg eigenlijk geen plannen: de locatie wordt nog gezien als agrarisch gebied. Voor Bronsgeest II is Noordwijk een stap verder, het ontwerp van een vergunning die nodig is om te bouwen ligt al klaar. De gemeenteraad moet dat alleen nog goedkeuren, dat gebeurt waarschijnlijk op 1 juni.
Hoeveel grond heeft de gemeente?
Ook hier ‘wint’ de locatie Bronsgeest II weer. De gemeente heeft de grond die nodig is voor Bronsgeest II volledig in bezit en is dus eigenaar. Aan de Achterweg is dat heel anders: veel grond is van losse inwoners zelf en Noordwijk heeft alleen kleine flarden in bezit. De grond zit ook niet aan elkaar vast maar wordt steeds onderbroken. Zo is het stuk grond waar het azc zou komen omringd door grond van inwoners.
Het verschil in grond van de gemeente, die stukken zijn blauw gekleurd:
Hoe kijkt de provincie ernaar?
Misschien wel de belangrijkste vraag. De provincie moet grote bouwprojecten goedkeuren, zeker als de grond eerst bollengrond in het buitengebied is. Zonder toestemming van de provincie Zuid-Holland is het een stuk lastiger om te bouwen op bollengrond.
Hier wordt het wat ingewikkelder. Hoewel de provincie altijd positief was over Bronsgeest II, is Zuid-Holland plotseling 180 graden gedraaid. Bronsgeest is in een groot toekomstplan van de provincie verwijderd als ‘grote bouwlocatie’: de provincie beschermt liever de agrarische bestemming op dat stuk grond. Noordwijk ging in protest, maar de provincie ging daar niet in mee. Het laatste woord is echter nog niet gezegd over Bronsgeest II: recent spraken Noordwijkse politici zoals Ivar Krüse (PvdI) en Tim Verplancke (D66) in tijdens een vergadering van de provincie. Het definitieve oordeel van de provincie Zuid-Holland moet op 3 juni komen.
Het college van burgemeester en wethouders (B&W) in Noordwijk is optimistischer over de Achterweg als het aankomt op de mening van de provincie. Zuid-Holland zoekt namelijk nieuwe bouwlocaties in het buitengebied en wil in gesprek gaan met de gemeenten. De Achterweg zou zo’n nieuwe bouwlocatie kunnen worden, volgens B&W. De gesprekken met de provincie zijn er alleen nog niet geweest. Tot die tijd blijft het onduidelijk hoe de provincie Zuid-Holland tegen de Achterweg aankijkt. In voorgaande jaren was de provincie altijd tegen bebouwing aan de Achterweg.
Hoe ziet het financiële plaatje eruit?
Over de kosten per project wordt weinig bekendgemaakt door het college van B&W. Financiële informatie is over het algemeen gevoelig en valt volgens B&W ‘onder geheimhouding’.
Wel is bekend dat beide stukken grond officieel bollengrond zijn. In het toekomstplan van de Bollenstreek staat dat bollengrond die wordt opgeofferd voor woningbouw, ergens anders in de streek moet worden gecompenseerd. Dat kost sowieso geld: voor Bronsgeest gaat het om ongeveer 20 euro per vierkante meter bollengrond. De prijs per vierkante meter aan de Achterweg is nog niet bekend, dat moet vastgesteld worden door de GOM (Greenport Ontwikkelingsmaatschappij).
Hoe lang gaat het duren?
Ook hier kan het college van B&W geen duidelijk antwoord op geven. Iedereen kan namelijk in beroep gaan tegen de plannen, wat het proces flink kan vertragen. Waarschijnlijk duurt zo’n beroepsproces even lang voor Bronsgeest II en de Achterweg, zegt B&W.
Als voorbeeld wijst B&W naar het bezwaar voor Bronsgeest I. De vergunning om te bouwen werd door de gemeente in februari 2022 goedgekeurd: uiteindelijk kon de bouw pas in september 2025 starten. Toen had de Raad van State pas alle bezwaren verwerkt.
Conclusie
Als alles bij elkaar wordt genomen, levert Bronsgeest II waarschijnlijk sneller betaalbare woningen op dan de Achterweg, concludeert B&W. Dat komt vooral doordat er meerdere eigenaren zijn in het Achterweggebied. Er moet dus veel meer overlegd worden aan de Achterweg, wat tijd kost. Ook zijn er meer risico’s en levert het meer juridisch gedoe op. De gemeente is aan de Achterweg dus afhankelijk van andere partijen, wat bij Bronsgeest II niet het geval is.
Maar…
In de antwoorden die het college van B&W geeft aan HELDER, wordt één belangrijk onderdeel overgeslagen: de mening van de Noordwijkse politiek. Vlak voor de verkiezingen stemde de gemeenteraad nog vóór het plan van Bronsgeest II, met een nipte meerderheid. De Partij voor de Inwoners (PvdI), winnaar van de verkiezingen in Noordwijk (5 zetels), was ook voor. Aan de andere kant waren de VVD (5 zetels) en het CDA (4 zetels) tegen.
Nu de verkiezingen voorbij zijn, zijn de partijen aan het onderhandelen. De bedoeling is dat de partijen samen gaan regeren: het CDA heeft daarvoor al toegegeven op het azc-dossier. Daardoor lijkt het voor het CDA, gesteund door de VVD, mogelijk om ‘geen bebouwing op Bronsgeest II’ af te dwingen tegenover de Partij voor de Inwoners. Hoewel de PvdI voor de voorkiezingen zelf voorstelde om Bronsgeest II te bebouwen, kan de mening van partijen in het algemeen over Bronsgeest zomaar veranderen, zei verkenner Enrico Hazenoot donderdag.
‘Dit standpunt hadden de partijen voor 18 maart, na de verkiezingen wordt alles weer vloeibaar’, aldus Hazenoot over Bronsgeest.
Werden er nu maar eens, landelijk en gemeentelijk effectieve en doortastende besluiten genomen in de politiek. Er gaat zoveel onnodige tijd verloren aan zinloze vragen van politieke partijen, nu weer Helder in Noordwijk, onderzoeken, nutteloze rapporten, elkaar vliegen afvangen, etc. Dat zie je nu landelijk weer bij het tegenstemmen van de Asielwetten. Landelijk is me wel duidelijk dat het overgrote deel van de Kamerleden geen idee heeft wat er leeft onder de inwoners, premier Jatten de mooie man speelt in het buitenland en zijn taken in de Kamer en Nederland verwaarloost. Gemeentelijk zou het toch anders moeten zijn, maar ook daar heb ik mijn twijfels. Democratie is de minst slechte bestuursvorm, maar als ze wat beters verzinnen ga ik daar voor !