Door dit bouwmateriaal moet nieuwbouwpand mogelijk gesloopt worden

Voorhout – Een bouwmateriaal met een verkeerde samenstelling zorgt er in Voorhout mogelijk voor dat een nieuwbouwcomplex tegen de vlakte moet. De huurders van achttien appartementen in de Mozartlaan in Voorhout kregen deze onaangename boodschap onlangs te horen van de eigenaar en verhuurder van het appartementencomplex, woonstichting Stek. Diverse onderzoeken toonden aan dat het pand uit 2016 door het gebruik van ecoblokken bij de bouw aan het scheuren is en dat zal blijven doen.

Wat voor bouwmateriaal is gebruikt?

In het gebouw is gebruik gemaakt van zogenaamde ecoblokken. Dit is een verzamelnaam van een bouwmateriaal dat in veel verschillende maten en samenstellingen voorkomt en door veel bedrijven wordt verkocht. Deze blokken zijn 80 bij 60 cm en gemaakt van cement, zand en cellenbetongranulaat. Dat laatste is een gerecycled betonproduct. Het ziet er op het eerste oog uit als gewoon beton. De ecoblokken worden aan elkaar gelijmd om er muren van te maken.

Het gebruik van ecoblokken is niet ongebruikelijk in de bouw maar wel in deze samenstelling met een gerecycled betonproduct. Stek schrijft hierover in een brief van de bewoners van de Mozartlaan: ‘Een materiaal waarmee weinig ervaring is. Het is heel weinig gebruikt. Er waren geen cijfers beschikbaar van andere toepassingen. We hebben dus zelf alle onderzoeken moeten doen.’

Wat voor problemen veroorzaakt dit bouwmateriaal?

Uit de onderzoeken die Stek heeft laten uitvoeren blijkt dat deze ecoblokken veel kunnen krimpen en uitzetten. Ook kan het extreem veel vocht uit de lucht opnemen en geeft dit weer af bij droge omstandigheden, als een soort spons.

Daarnaast kwam uit de onderzoeken naar voren dat het materiaal een bijzonder hoog zoutgehalte heeft. Zout neemt gemakkelijk vocht op. De blokken zijn ook niet homogeen van samenstelling. Dit betekent dat krimp en uitzetten niet op dezelfde punten en op hetzelfde moment plaatsvinden.

Dit alles bij elkaar zorgt dat het materiaal en de wanden blijven “werken”. In de bewonersbrief schrijft de woonstichting hierover: ‘De krimp veroorzaakt spanning in de constructie en het metselwerk en dus scheuren in wanden, schade in stucwerk en tegels die van de muren loslaten. Het gebouw is niet toekomstbestendig en wij houden er sterk rekening mee dat het gesloopt moet worden. Zo’n besluit wordt echter pas genomen wanneer echt geen alternatief blijkt te kunnen worden gevonden.’

Is het pand nog veilig?

Volgens de eigenaar wel. Stek laat aan de huurders weten: ‘De hele constructie is opnieuw door een onafhankelijk bedrijf doorgerekend. Hieruit blijkt dat er geen instortingsgevaar is.’ Wel zijn op advies van deskundigen de appartementen aan de twee zijkanten van het gebouw extra verstevigd met stutpalen. De constructie van het hele pand valt volgens stek binnen de veiligheidsnormen, al geeft de woonstichting wel aan: ‘Hoe dat voor de verdere toekomst zich ontwikkelt is onzeker.’

Waar in het gebouw zijn de ecoblokken gebruikt?

Het materiaal is gebruikt in de dragende muren in het gebouw. Verder is het toegepast in de voor- en achtergevel op de begane grond en de eerste verdieping. De dragende muur op de tweede verdieping in het trappenhuis is ook uitgevoerd in dit materiaal.

Waarom is er voor ecoblokken gekozen met een ongebruikelijke samenstelling?

Het gebouw is gebouwd in opdracht van de Warmondse woonstichting Warmunda dat in 2017 opging in woonstichting Stek. Stek: ‘Het gebouw is indertijd op zogenaamde ‘’turn-key’’-basis afgenomen. Dit betekent dat je een eindproduct koopt. Dit materiaal is niet speciaal voorgeschreven. Over de reden van het gebruik van deze blokken hebben wij geen feitelijke achtergrondinformatie.’

‘In zijn algemeenheid kunnen “een duurzamer alternatief” gezien de gerecyclede stoffen en/of “een goedkoper alternatief” redenen zijn om andere materialen te gebruiken. Maar zoals gezegd, voor deze situatie hebben wij geen feitelijke achtergrondinformatie.’

Stek laat wel weten dat de ecoblokken met deze specifieke samenstelling niet gebruikt zijn in andere bouwprojecten van de woonstichting.

Hoe nu verder?

De bouwer van de woningen, H&B Bouw uit Voorhout gaat juridisch gezien nog de mogelijkheid krijgen om de problemen aan het gebouw op te lossen. Voor Stek voldoet het gebouw niet aan de eisen die zij eraan stelt. Er is geen acuut ernstig gevaar, maar de situatie is niet toekomstbestendig. De bewoners van de achttien appartementen hebben daarom op voorhand het aanbod gekregen om te verhuizen. Stek heeft aangegeven ze daarmee te gaan helpen.

De bouwer heeft aangegeven niet aan deze publicatie mee te willen werken.