Voorhout – De lekkage- en vochtproblemen in nieuwbouwcomplex Lilium in Voorhout zijn opgelost. Dat laat de eigenaar en verhuurder van het pand, wooncorporatie Stek, weten. Ruim een jaar lang kampte het wooncomplex met aanhoudende lekkages. Hierdoor kon een deel van het pand al die tijd niet worden opgeleverd.
Al sinds de oplevering van de onderste drie verdiepingen van het wooncomplex, halverwege 2023, waren er lekkageproblemen. Water en vocht kwam via de buitengevels het gebouw en appartementen in.
De onderste drie etages van het pand waren toen al bewoond door cliënten van zorginstelling Philadelphia. Besloten werd om de bovenste twee verdiepingen met 24 sociale huurappartementen niet te verhuren zolang de problemen niet waren opgelost.
De bouwer van het complex – Ouwehand Bouw uit Katwijk – probeerde de oorzaak van de lekkages te vinden. Daarvoor werden meerdere deskundigen ingeschakeld. Het oplossen van het probleem bleek zo lastig te zijn dat Stek in maart van dit jaar besloot de toekomstige bewoners van de bovenste appartementen te gaan helpen bij het vinden van tijdelijke of blijvende andere woonruimte.
De opgeluchte en blije directeur-bestuurder van Stek, Joke van den Berg, laat nu weten dat de lekkageproblemen eindelijk zijn opgelost. De oorzaak van alle ellende blijkt een ontwerpfout te zijn in de gevel.
Van den Berg: ‘Het pand is opgebouwd uit kant-en-klare gevelpanelen uit de fabriek. Tussen die panelen is een brandwerende voorziening aangebracht. Daardoor was er op deze plekken ook wat ruimte tussen de panelen vanwege de brandveiligheid. Maar dit bleek daardoor een zwakke plek te zijn waar vocht doorheen kon komen.’
Omdat de brandscheiding tussen alle verdiepingsvloeren zit, was het een flinke klus om het probleem te herstellen. De bouwer heeft de lekkende plekken in de gevel waterdicht gemaakt met rubber en folie.
Daarna zijn er langdurig testen geweest waarbij er onder andere water op de gevels is gespoten om te bekijken of het pand nu echt waterdicht is. Zowel de bouwer als wooncorporatie Stek zijn overtuigd dat dat nu het geval is.
Stek wil nu de problemen zijn opgelost de 24 appartementen nog voor het einde van het jaar gaan opleveren. Volgens Stek hebben 18 van de 24 toekomstige huurders nog altijd interesse in hun woning.
Voor 6 woningen zijn andere woningzoekenden benaderd. De komende weken krijgen de toekomstige bewoners nog de mogelijkheid om het appartement te bezichtigen.
Wooncorporatie Stek heeft van de bouwer een vergoeding gekregen voor de periode dat het wooncomplex later is opgeleverd dan afgesproken. Hoe hoog deze vergoeding is, wil Stek niet zeggen.
Goed om te horen, het is een prachtige locatie. 👍
Benieuwd of de bouwer de schade ook gaat verhalen op de ontwerper, aangezien het kennelijk een ontwerpfout is. En zeer benieuwd wat dit geintje gekost heeft, zowel directe als indirecte kosten (misgelopen huur).
Fijn voor Stek en toekomstige huurders, dat dit probleem eindelijk opgelost is.
Ik ben benieuwd of het probleem nu daadwerkelijk opgelost is. We hebben nog geen flinke storm gehad de afgelopen maanden. Juist een harde wind in combinatie met veel regen zorgde voor de lekkages. Het is dus even afwachten de komende maanden/halfjaar of het probleem echt verholpen is. Daarbij is het schandalig dat de kwetsbare bewoners van Lilium bujna anderhalf jaar in dit lekkende pand hebben moeten wonen. En dat 1 bewoonster zelfs heeft moeten verhuizen vanwege de lekkages en schimmel op haar muur.
Toevoeging: Met kwetsbare bewoners bedoel ik dus de bewoners van zorginstelling Philadelphia. Een aantal van hen heeft anderhalf jaar in de lekkages en schimmel moeten wonen in het lekkende pand. Bij 1 bewoonster van Philadelphia was het zo erg dat zij heeft moeten verhuizen.